Virtual Home Staging – kam nás posunulo AI

Již z našich článků víte, že homestaging je příprava nemovitosti před focením. Zahrnuje úklid a dekorování. Cílem je naladění domácí atmosféry u prezentovaného bytu či domku. Virtuální homestaging je v podstatě to samé, ale všechny úpravy se odehrávají ve vašem počítači, nikoliv v reálnem prostoru. V dnešní době umělé inteligence (AI) je opravdu snadné využít některý z programů pro výstavbu pokoje přesně podle gusta klienta. Studie dokázali, že byty upravené virtuálním homestagingem, dle představ klientů, se prodají rychleji a za víc než domy bez úprav. Fyzický homestaging je často výrazně dražší než jeho virtuální alternativa. Zahraniční portál HomeAdvisor odhaduje, že vybavení a připravení průměrného bytu či domu může stát až 1 458 dolarů měsíčně, což je v přepočtu kolem 33 481 Kč. U uvedené ceny se bavíme o kompletním homestagingu, kde se malují zdi, případné mění podlaha a nábytek. Základní homestaging prázdných bytů se sice dá řešit pár skříňkami z Ikei nebo nafukovací postelí s gaučem, ale z toho nikdy nebude hezká prezentace.
    

 

Velkou výhodou virtuálního homestagingu je, že můžete každý pokoj přetvořit tak, aby vyhovoval různým klientům, aniž byste museli reálně pohnout jedinou pohovkou. Všechny komponenty, od malého kávového hrnku až po vestavěnou skříň, vyberete z nabídky daného programu a jednoduše vložíte do fotografie. Vaši zájemci mají děti? Žádný problém. Vložíte do fotografie přebalovací koutek, postýlku či indiánské týpí se spoustou hraček. Jsou vaši zájemci postarší pár? Vložte do pokoje krb a houpací křesla. Pro babičku spoustu kytek a v kuchyni velkou troubu pro skvělé babiččiny koláče. Máte zájemce milovníky koček? Vytvořte jim na chodbě policové schodky a v obývacím pokoji krásné kočičí prolézačky doplněné o pár kočičích fotografií. To vše můžete provést v několika krocích. Virtuální homestaging má však i některé nevýhody, které je třeba zvážit.

Pokud není virtuální homestaging proveden profesionálně, může působit jako počítačový výtvor, něco, co si majitel domu vytvořil sám pomocí levné aplikace. To může některé kupující odradit. Při tvorbě interiéru nesmíte zapomenout, že i virtuálně musí být nábytek rozmístěn tak, aby to působilo reálně. Teplý krb v obývacím pokoji je sice krásný, ale nereálný v bytě na pátém patře osmipodlažního domu.

Vlevo ukázka fotografie nezařízeného pokoje malého bytu. Uprostřed velice laické, neprofesionální vložení nábytku v grafickém programu. Přesně takhle to vypadat nemá, no v minulosti to bylo běžnou praxí. Na levé fotografii pak vidíte výsledky vytvořené pomoci profesionálního programu AI Home DESIGN pro virtuální homestaging. Tahle fotka budoucí klienty rozhodně zaujme.
 

Pokud nejste makléř a chcete pouze prodat svůj současný byt, nemusíte nutně používat vlastní programy. Dnes si můžete objednat virtuální homestaging z pohodlí domova. Existuje mnoho zahraničních firem (Virtually Staging Properties, Tantify, Spotless Agency...), které se profesionálně zabývají dekorováním bytů online. Stačí jim zaslat fotografie místností (doporučuji profesionální fotografie) a popsat, co byste tam chtěli. Oni místnost za určitý poplatek předělají a vy dostanete úchvatné fotky pro inzerát. Pokud však s realitami začínáte, zakoupení programu pro vás bude finančně výhodnější a stanete se svým pánem ve světě realit. Pojďme se společně podívat na některé programy, které vám mohou být nápomocné při „výstavbě“ bytu snů. Pro ukázku rozdílů jednotlivých programů jsem použila primárně fotografii jednoho obývacího pokoje z rozestavěného domu, kterou jsem vytvořila při své práci pro východoslovenskou realitní kancelář Equilibrio Real.

AI Home DESIGN
 

Jelikož jsme profesionální fotografové, milujeme i profesionální programy. A tak začneme tím nejvíc doporučovaným a z mého testu i tím, který vyšel nejlépe jak v realistickém vzhledu, tak v jednoduchosti užití. Zkusila jsem poměrně známy profesionální program AI Home DESIGN. Po registraci máte zdarma na odzkoušení 3 kredity. Každá fotka vás stojí 1 kredit. Jelikož nemáte oficiálně zakoupen žádný balíček, po uložení se na fotce nachází jak čáry, tak logo programu. Po zakoupení licence tyhle detaily zmizí a vy budete mít čistou fotku.
   

Vlevo generování pokoje, které trvalo pár sekund. Uprostřed je ukázka okna po generovaní obrázku. Dostanete až tři různé obrázky (vidíte je dole pod velkým obrázkem, vpravo nahoře se dá stáhnout). Vpravo je ilustrace výběru nábytku v programu, který chcete zaměnit za jiný.

Zkusila jsem upravit dva prázdné pokoje, ložnici a obývací pokoj. Pokud nemáte zakoupený jeden z balíčků, můžete upravit pouze tyto dva pokoje a vybrat si mezi moderním nebo současným designem. Zakoupením jednoho z balíčků Basic, Standard, Pro nebo Pro Plus se vám otevřou další pokoje k úpravám a také více stylů, kromě moderního a nadčasového můžete vybírat i z industriálního, Hampton stylu, skandinávského, tradičního, farmářského apod. Zajímavé je, že když nahrajete fotografii pokoje, program podle jeho orientace rozpozná, o jaký prostor se může jednat, a tak vám například pro velký pokoj s balkónem nenabídne koupelnu, ale pouze obývací pokoj, ložnici, jídelnu nebo kuchyň.

 

Ilustrace originální fotografie a pak 2 generovaných obrázků od AI Home DESIGN

Co mě nejvíc zaujalo, je to, že program nenabízí pouze doplnění nábytku. Úpravy můžete provádět buď plně s pomocí umělé inteligence (AI), kde program vše vygeneruje sám, nebo si můžete sami vybrat, co chcete v pokoji upravit či odstranit. Všechno máte pod kontrolou, sami si vybíráte nábytek z různých stylů, nic se neprovádí automaticky, jako je tomu u AI generovaného obrázku. Kromě doplnění nábytku můžete také odstraňovat nábytek z plného pokoje, měnit nábytek za jiný, selektivně měnit barevnost a povrch stěn nebo pouze podlah. Můžete také upravit design stropu, například odstranit lustr nebo přidat zajímavý obklad. Pomocí kompletní AI funkce můžete také „dokončit“ vaši rekonstrukci či výstavbu. Představte si, že máte pokoj se schody, kde ještě není dokončená podlaha, schody jsou jen omítnuté, kabely visí ze stropu a všude se válí náčiní. Pomocí AI generování můžete vytvořit obrázek prázdné místnosti, která však již bude připravena pro nábytek. Vizuál vám například ukáže dokončenou plovoucí podlahu, dokončené schody se zábradlím, doplněná bodová světla ve stropě a všechny nástroje, které se válely na zemi, budou pryč. Kromě interiérových úprav můžete využít i úpravu exteriéru domu či zahrady. Pokud máte například trávník, který je suchý a nevzhledný, AI vám pomůže doplnit svěží zelenou trávu, záhon nebo doladit fasádu domu.

V průběhu zkoušení jsem narazila na drobný nedostatek. U některých pokojů, kde jsem chtěla měnit nábytek, nebylo AI schopno rozeznat veškerý nábytek. Nabídlo mi to téměř všechen nábytek, ale třeba druhé křeslo a skříň jsem neměla možnost upravit. Mohlo to být také tím, že jsem neupgradovala žádný balíček, použila jsem pouze kredity, které jsem dostala k registraci.
  

Vlevo originální pokoj, vpravo AI výměna nábytku. Jak vidíte krom jednoho křesla a velké skříně byl program schopen upravit úplně vše. Na rozdíl od vkládaní nábytku mi zde nabídl pouze jednu výslednou fotografii.

Každopádně mě program velice mile překvapil a už vím, proč jej lidé doporučují. Nábytek vypadá realisticky a po pravdě, když jsem v ukázkách viděla některé fotky před úpravou, ty po úpravě vypadali mnohem reálněji než originálně vyfocený pokoj.

 

Virtual Staging AI
 

Jedná se o jednodušší a základnější program pro úpravu interiéru. Na rozdíl od prvního zmíněného programu nemá tolik možností úprav a vložené objekty vypadají méně reálně. Opět, kromě vkládání nábytku za pomoci AI, můžete také odstraňovat nábytek z místností. Program si můžete vyzkoušet zdarma, avšak stažené fotografie budou mít poměrně velké logo. Po zakoupení jednoho z balíčků (Basic, Standard, Professional, Enterprise) logo zmizí a otevřou se vám všechny pokoje a styly nábytku. U testu zdarma máte na výběr, podobně jako u předešlého programu, pouze ložnici a obývací pokoj. Na rozdíl od prvního programu máte k dispozici pouze moderní styl úpravy, všechny ostatní (luxusní, středomořský, industriální, nadčasový, farmářský) jsou uzamčené, dokud si nezakoupíte balíček.

Ukázka výběru motivu a pokoje, generování obrázku a 3 výsledné fotky v programu Virtual Staging AI.

Oceňuji, že můžete zkoušet neomezené množství náhledů zdarma. V prvním programu jste dostali tři kredity a po jejich vyčerpání jste museli získat další kredit nebo upgradovat plán, i když bylo uvedeno, že je možné zkoušet zdarma. Tento program umožňuje zkoušet kolik chcete. Nevýhodou je, že nemá tak rozsáhlou databázi nábytku jako AI Home DESIGN. Také nemáte možnost měnit jednotlivé kusy nábytku za jiný vzhled, můžete je pouze vkládat do prázdných pokojů nebo kompletně odstraňovat. V podstatě se jedná o základní program vhodný pro začátky. Osobně bych, pokud bych měla investovat do programu pro virtuální homestaging, zvolila první zmiňovaný. Program Virtual Staging AI má více nedostatků, například nedokáže detekovat neočekávaný prostor v místnosti. To je vidět třeba na ložnici, kde postel a obraz na stěně v obou případech překrývají výklenek, který slouží jako moderní prvek pokoje. Profesionální program AI Home DESIGN byl schopen s výklenkem počítat.

Vlevo program nebyl schopen počítat s výklenkem a dokonce bez zadání příkazu změnil barvu dveří. To se stalo ale pouze jen u téhle fotky. Udělala jsem pak asi 6 dalších a tam dveře ponechal, měnil pouze rozložení postele, jak to vidíte na návrhu vpravo.    

Hotové, vygenerované 2 verze obývacího pokoje s jídelním stolem i bez.

ApplyDesign
 

Další program, který si představíme, je ApplyDesign. Opět se jedná o program nabízející několik balíčků k zakoupení. Zajímavostí je, že po nahrání fotografie trvá poměrně dlouho, než se proklikáte všemi tabulkami. V prvních krocích vybíráte typ pokoje a provedení. Oproti předchozím dvěma programům zde získáte na vyzkoušení jeden kredit, který vám umožní přístup ke všem typům místností a designům (Moderní, Farmářský, umělecký styl, Nadčasový, Rostlinné provedení, Provedení se dřevem apod.). Zaujalo mě, že nabízí i B&W styl (černobílý), který jsem jinde neviděla, a který celý prostor modernizuje do bílých a černých tónů, například bílý nábytek s černými doplňky, bílý gauč s černými polštáři apod.

Hned v úvodu musím zmínit, co mě překvapilo: renderování jednoho obrázku trvalo 12 minut. Všechny předchozí programy dokončily tuto operaci za pár sekund až jednu minutu a nabídly několik variant daného pokoje. Zde to trvalo dlouho a výsledkem byla pouze jedna fotka. Na rozdíl od předchozích programů ApplyDesign do fotky nevkládá žádné logo ani vodoznak. Můžete si ho tam přidat, tuto možnost program nabízí, ale pokud nic nezvolíte, dostanete čistou fotku. Kromě toho je to první program, který vám umožní stáhnout výslednou fotku jako RAW. Můžete si také stáhnout celý design pokoje v zabaleném souboru. Co to znamená? Při stažení hotového pokoje ve formě „pokojové složky“ získáte čtyři samostatné soubory. Prvním souborem je jpg obrázek původního půdorysu pokoje. Druhý a třetí soubor jsou png soubory, jeden obsahuje nábytek a druhý stíny za nábytkem. Čtvrtým dokumentem je textová poznámka o průhlednosti stínů a případné průhlednosti světel, pokud byste je přidávali.

Vlevo výběr designu pokoje a tabulka s oznámením času pro generování výsledku. Vpravo pak fotka otevřena pro EDIT a výměna nábytku, který je počas úpravy v 2D vzhledu.

První návrh byl poměrně umělý a neestetický. Po tomto nezdaru jsem klikla na položku Edit, která mi následně otevřela celý projekt rozdělený na jednotlivé části (nábytek). Zde se můžete pohrát s rozmístěním a typem nábytku, koberců, záclon apod. Je skvělé, že vše můžete opravit, avšak editor je ve 2D verzi, což nepůsobí pro představu interiéru zrovna ideálně. Po renderování upraveného obrázku se vše opět zobrazí ve 3D verzi, jak by to mělo být. Dá se tedy říci, že z hlediska designu se jedná o základnější program pro editaci prostoru.

Musím však tomuto programu vytknout několik věcí. S úpravami se pracuje příliš zastarale. Nábytek upravujete pouze pomocí tlačítek + a -, nemůžete ho v prostoru uchopit, označit a třeba otočit. Můžete jej pouze vzít a posouvat po místnosti. Co považuji za velmi nepraktické, je, že když například uděláte náklon židle a poté ji posunete do rohu, sama se přizpůsobí straně, na kterou ji posunete, avšak vrátí se do původního tvaru, což znamená, že ztratíte veškeré náklony, které jste předtím nastavili. Je obtížné odhadnout vzdálenost od zdi tak, aby se vám nábytek nepřeklopil. Malé plus tento program získává za to, že jak pohybujete s nábytkem, automaticky se perspektivně zmenšuje nebo zvětšuje v závislosti na tom, zda ho umisťujete do popředí nebo pozadí.

  

Vlevo první generovaný obrázek programem Applydesign, který však působil uměle a nevkusně. Program mi nabídl pouze jednu možnost, která se dala dál editovat. Obrázek uprostřed dokládá, jak jsem se pohrála s interiérem já. Chtěla jsem vědět co vše dokáže, tak jsem přidávala nábytek, měnila rozměry. Zkusila jsem vložit na zahradu také auto, avšak jak vidíte na fotce vpravo, výsledná fotografie zobrazuje pouze přední nárazník, který zasahoval do upravitelné části interiéru (červená barva zobrazuje to, co na fotce nebude). Poslední fotka také zobrazuje 2D provedení nábytku před uložením fotky.

Závěrem musím říct, že sice můžete s interiérem pracovat podle svých představ a nábytek i doplňky jsou k dispozici v širokém výběru. Jedná se však o poměrně pracný a málo profesionální program. První vytvoření pokoje trvalo, jak jsem zmínila, 12 minut. Když jsem pokoj upravila a nechala fotku generovat znovu, trvalo to pouze polovinu času - 6 minut. Renderování nového designu interiéru trvá zbytečně dlouho a nábytek ani po konverzi do 3D nevypadá zcela realisticky. Vzhledem k času, který program potřebuje na ukládání a renderování, jsem ani nezkoušela, jak dobře dokáže odstranit nábytek z místnosti. Je to škoda, protože si v tomto programu můžete libovolně navrhnout vlastní pokoj či celý dům, ale tolik času, který to zabere, mi (v dnešní době) nepřijde adekvátní. Raději zvolím program AI Home DESIGN, který jsme popsali jako špičku na trhu.

Takhle vypadají uložené data v počítači, pokud svolíte export do složky. Pozadí ponechá jako JPEG, nábytek a stíny pak jako PNG.

Rychlý pohled na pár dalších programů:

HomeStyler  – Základní program obsahuje přibližně 200 objektů a dekorací. Ovládání je velmi jednoduché a intuitivní. Trochu pro pobavení... Co mě překvapilo, bylo, že když jsem měla fotku obýváku s francouzským oknem, kterou jste v článku viděli několikrát, program ji kompletně předělal do až nesmyslných verzí. V jedné verzi se obývák stal kanceláří v mrakodrapu, kde program navíc přidal velké okno do nosné boční stěny. Druhá verze byla napojena do nějakého kancelářského komplexu, kterým byl nahrazen původní dvorek. Co se týče samotných stylů nábytku, oceňuji, že jako jediný program z odzkoušených mi nabídl i tematicky stylizované pokoje. Nejen moderní, venkovský, secesní apod., ale také vánoční, valentýnský, novoroční, design pobřežních apartmánů apod. Kromě dekorování konkrétního pokoje zde můžete vytvořit i 3D náhled plánu bytu.

HomeStyler výrazně změnil charakter celého pokoje a samovolně si dodal okna či druhou místnost. Ani po dlouhé dobé jsem nedokázala do programu zadat, aby zachoval půdorys jak je, a pracoval pouze s vnitřkem - jak to dělali ostatní programy.

VisualStager  – Zajímavý program s více než 4000 položkami kterými můžete dekorovat svůj domov. Přináší poměrně dobré výsledky, ale je složitý na naučení a používání. Není ideální pro nezkušené uživatele. Drobným omezením je, že program je podmíněný prohlížečem Google Chrom, který jsem musela nainstalovat, jelikož využívám jiný přehlížeč.

ReStage AI – Ze všech programů provádí úpravy pokojů nejrychleji, pouze ve vteřinách. Je poměrně jednoduchý pro použití i u začátečníků. Avšak výslední fotografie nedosahují ani průměrnou kvalitu, proto je to spíš takový program pro zábavu, nebo učení se. Krom nábytku lze měnit stropy, podlahy, ale třeba i zárubny oken a dveří.